淡定的房企“异类”中交地产 边向股东借钱边对工程项目公司撒钱

的100亿元欠款。

果不其然，2022年8同月17日，地产商该集团为中交地产商追加50亿元，条件和2021年12同月底十分相似，中交地产商2022年的欠款支出此时仍未带往150亿元。

12同月9日，地产商该集团又一次向中交地产商给予不有约45亿元欠款支出，但20紧接著，中交地产商又又又向地产商该集团发出了欠款申请，合计65.6亿元，年利率7.5%。“本次欠款后，我司已采用向地产商该集团欠款支出为185.88亿元。”并不一定，2022年12同年内不久前追加的欠款支出，到同月底大部分又被所剩了。那么，中交地产商12同月从大大股东处试图用的钱都流向了哪里？

可供参考的一个样本是，2022年12同月20日福州第四批集中供地，中交地产商以月租39.6亿元竞得湖里区2022P21西南角。另据中指研究院，2022年全年，中交地产商拿地金额为114亿元，排名第28位。

在向大大股东筹钱这件事上，正如中交地产商在公报中说的那样，“在多方勘察和来得其他贷款渠道不久，股份大股东方给予的收益具有即时、快捷、通畅等优势”。年利率7.5%、不有约100亿元大部分是中交地产商的筹钱标配，这种央企的豪横，无论如何正是母子公司给予的底气。

对于7.5%的年利率，中交地产商的论据是“不属于合理范围”，且是“子公司多方勘察贷款、信托等贷款方法，在多方来得贷款方法及效益不久，参考市场情况及地产商该集团取得收益的效益”得出的。

中交地产商不仅常常从地产商该集团筹钱，还在呼叫工程项目子公司的富余收益。2022年9同月27日，中交地产商披露当年最后一份呼叫工程项目子公司富余收益的公报表示：“拟与合作方按合作比例都由呼叫南宁中交金盛置业有限子公司富余收益（届满续借），其中我司（包括子子公司）拟呼叫金额不有约7280万元。期内不有约1年，利率不有约4.35%”。十分相似这种呼叫收益公报，中交地产商在2022年发了6份。

；还有，中交地产商还乐于充当“钱袋子”的女角，把试图用的钱再撒向工程项目子公司。比如，向宜宾葆和房地产商开发有限子公司给予资产私人机构9265.41万元，期内6个同月，年利率5.58%；向北京力汇房地产商开发有限子公司给予资产私人机构1249.75万元，期内12个同月，不计息；向宜宾铭勤房地产商开发有限子公司给予资产私人机构9195.61万元，期内6个同月，年利率9%，等等。

据报导粗略统计，2022历年来，中交地产商披露了有约20份“给予资产私人机构”无关公报，表示“有助于保障我司经营不善的发展中对收益的需求，应有我司房地产商集团公司持续卫生的发展，有助于我司促使激化的大公司”。

作为罕见的数度全踩“三道红线”的央企公司，中交地产商自身收益状况亦然不差强人意。从中交地产商2022年12同月的子公司债募集解释书看，2019历年来、2020历年来、2021历年来及2022年1~6同月，中交地产商资产资产率分别为81.32%、80.92%、81.14%和81.24%，经营不善社交活动产生的贴现净额分别为-147.73亿元、-216.22亿元、6.16亿元和-69.09亿元。

截至2022年6年初，中交地产商有息资产将近2170.60亿元。另据DM查债通，中交地产商有三份债将于70天内届满，余额分别是1.31亿元和1.68亿元。大大股东对其支持大部分是毫无保留的。2023年1同月10日，地产商该集团又拟向中交地产商追加不有约100亿元欠款支出，期内至2023年12同月31日。

中交地产商明年的钱又有了。

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