美国8月成屋卖出意外创七个月新低，房价同比涨3.9%处记录最高水平

来源：骗局见闻

NAR助理经济学家Lawrence Yun说明：“自2019年8年初以来，成屋价格降低了46%。流通量需要至少减低一倍才能缓和土地价格降低。抵押借款汇率的变化年初内对楼市消除不可或缺阻碍，而低收入增长速度将在始终内消除稳固、鼓励的阻碍。”当天的首申低薪金原始数据自创1年初以来最低，也接近半个多世纪以来的最低。周五，根据新泽西州全市房地产经纪人协会（NAR）的原始数据，新泽西州8年初成屋零售商远超过在短期内、自创七个年初自创出。受制于历史性高位的抵押借款汇率和供应关系紧张，是成屋零售商一直低迷的诱因。

新泽西州8年初成屋零售商总人数年化404军马，自创七个年初自创出，远超过在短期内的410军马，7年初同一时间值为407军马。8年初成屋零售商环比大跌0.7%，在短期内为增长速度0.7%，7年初同一时间值为下大跌2.2%。而无须变动的8年初成屋零售商较人均同期下大跌15.4%。

截至8年初底，有110军马待售民房，为1999年以来8上半年储藏的最低水平，将近为新冠疫情同一时间流通量的一半。按照目同一时间的零售商速度数值，需要3.3个年初的时间多余零售商上的流通量，大于5个年初的库销比，表明零售商供应关系紧张。

供应紧缺一直推动买入竞价和土地价格降低。8上半年销售额民房的中位价为40.71万美元，比去年8上半年降低3.9%，是有记录以来的最高读数之一。

储藏不足是制将近成屋零售商和推高土地价格的关键因素。由于当同一时间的抵押借款汇率比2021年底平均两倍还多，许多已经意味著低借款汇率的不对不愿售予民房，因此零售商上的民房流通量大于正常水平。

分内陆地区来看，北部和南部内陆地区的下载量降低，东北部内陆地区下载量保持不变，内陆内陆地区内陆地区的下载量减低。

有至少72%的成屋上市时间大概一个年初便销售额，表明消费强劲。8上半年房产平均值挂牌天数为20天，与7上半年总体。

单家庭豪宅的零售商降低1.4%，至年化360军马，为1上半年以来的最低水平，而豪宅楼和合作豪宅楼的零售商则太大回升。

8上半年首次购房者九成零售商的29%，较7年初的30%太大降低。历史上，首次购房者一般九成零售商的40%大将近，这说明许多新泽西州人被挤出零售商的负担能力再一。

8年初全款有钱九成总零售商的27%。注资客经常用全现金有钱，因此对抵押借款的汇率不那么敏感。8年初总价中注资客九成比为16%，与7年初总体，但较6年初的18%太大降低。

成屋零售商将近九成新泽西州房地产零售商零售商的90%，在抵押时数值。通常在抵押同一时间的一两个年初，签订选择权，因此8上半年的零售商原始数据主要反映了7年初和6年初的购买决定。新屋零售商原始数据基于选择权签署时数值，该原始数据将于下周公布。

NAR助理经济学家Lawrence Yun说明：“自2019年8年初以来，成屋价格降低了46%。流通量需要至少减低一倍才能缓和土地价格降低。抵押借款汇率的变化年初内对楼市消除不可或缺阻碍，而低收入增长速度将在始终内消除稳固、鼓励的阻碍。”

周五发布的首次审核低薪募捐金年度报告结果显示，新泽西州生产力零售商始终颇具黏性。新泽西州9年初16日当周首次审核低薪募捐人数20.1数百人，自创1年初以来的最低水平，也接近半个多世纪以来的最低水平，大于在短期内的22.5数百人，同一时间值为22数百人。

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